/

по Саратову и Саратовской области

Оформление разрешительной документации на строительство

Что такое ИРД?

01.

Комплект исходно-разрешительной документации (ИРД)

Комплект исходно-разрешительной документации (ИРД) — это юридическая основа и необходимые исходные данные для разработки проектно-сметной документации. Он обязателен для прохождения экспертизы, получения разрешения на строительство, заключения о соответствии построенного объекта и разрешения на ввод завершенного строительством объекта в эксплуатацию.

Состав ИРД

02.

Правоустанавливающие документы, материалы градостроительной и исходно-разрешительной документации дают заказчику (застройщику) право заниматься градостроительной деятельностью на выделенном земельном участке.

Кроме того, важнейшей частью комплекта ИРД являются условия ресурсоснабжающих организаций на технологическое присоединение к сетям энергообеспечения.

В дополнение к базовым документам и разрешениям потребуется получение дополнительных согласований и оформление дополнительных материалов, в зависимости от функционального назначения объекта и типа строительства:

01. Новое строительство;

02. Реконструкция;

03. Реставрация;

04. Приспособление;

05. Капитальный ремонт;

06. Техническое перевооружение/модернизация.

Базовый комплект ИРД

03.

Материалы территориального планирования населенного пункта (Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ);

Документы на право собственности или аренды земельного участка

Утвержденную градостроительную документацию:

Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям и к улично-дорожной сети

Технические отчеты о результатах инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-экологических, инженерно-гидрометеорологических, историко-культурных и археологических изысканий.

Материалы инженерных изысканий:

Комплект исходно-разрешительной документации (ИРД) объекта производственного назначения включает расширенный состав документов.

Проект Планировки Территории (ППТ);

Проект Межевания Территории (ПМТ);

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);

Дополнительные требования к ИРД

04.

При необходимости, от Технического заказчика может потребоваться разработка дополнительных материалов и получение актов и заключений:

01. Согласование лимитов/квот забора и сброса очищенных стоков с Росприроднадзором.

02. Сопровождение прохождения санитарно-эпидемиологической экспертизы с получением экспертного заключения и процедуры по установлению или сокращению санитарно-защитной зоны (СЗЗ).

03. Согласование сервитутов с владельцами граничащих земельных участков.

04. Проведение оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС) и экологической экспертизы.

05. Сопровождение разработки Проекта Планировки Территории (ППТ) и внесения изменений в существующий ППТ.

06. Акт обследования конструкций существующих зданий.

07. Сопровождение разработки градостроительного обоснования размещения объекта строительства.

08. Сопровождение разработки Проекта Компенсационного Озеленения (ПКО) и получение заключений по нему.

09. Подготовка дополнительных информационных справок, технических расчетов, экономических обоснований по требованию контролирующих и надзорных органов.

Правовое сопровождение

05.

Мы обеспечиваем полный спектр услуг по проектированию и юридическому сопровождению строительства.

Наша команда профессионалов занимается: проектированием объектов, оформлением и согласованием проектной документации с государственными органами для получения всех необходимых разрешений и согласований, приведением в порядок целевого назначения земли, а также выкупом арендованных земель для обеспечения полной юридической чистоты и контроля над объектом.

Обсудим ваш проект?

06.